Tips bij het kopen/verkopen van uw woning
Tips bij het kopen/verkopen van uw woning
Aan deze pagina wordt nog gewerkt.
Belangrijke termen:
Een aantal termen in de makelaardij gaan we hier bespreken. Ook geven sommige afkortingen vaak onenigheid.
Lees dit dus eerst goed door.
Een aantal afkortingen:
v.o.n.: Vrij Op Naam.
Dit wil zeggen dat in de koopprijs bijna alle kosten zijn inbegrepen die u maakt om de woning op uw naam te zetten. U kunt hierbij denken aan de notaris kosten.
k.k.: Kosten Koper.
Hier wil het juist zeggen dat de koper alle kosten nog zal moeten betalen. Vergis u dus niet in een vraagprijs k.k., u dient hier rekening te houden met nog een aantal kosten posten die er extra bijkomen.
Bijvoorbeeld: 6% overdrachtsbelasting en de notariskosten.
De notariskosten kunnen erg verschillen per notaris. Het is daarom verstandig hier eens goed naar te kijken alvorens u een notaris kiest.
Tips bij het verkopen van uw woning:
Allereerst zult u natuurlijk een vraagprijs moeten vaststellen.
Dit is nog niet zo makkelijk, hoe bepaal je nu hoeveel een huis waard is?
Dit kan op verschillende manieren. U kunt bijvoorbeeld kijken naar de vraagprijzen van soortgelijke huizen in uw omgeving. Ook is het mogelijk een taxatie te laten doen zodat u zeker weet wat u huis ongeveer waard is.
Bij het kadaster kunt u de gegevens van andere huizen opvragen. Zo ook de koopsom waarvoor het huis gekocht is. U kunt vergelijkbare huizen in uw buurt eens afgaan om te kijken wat daarvoor betaald is. Let er wel op dat u dan ook even op de datum let. Een vergelijking met een woning die 10 jaar geleden is verkocht, is niet helemaal eerlijk.
Na het bepalen van een vraagprijs zult u uw huis nog onder de aandacht moeten brengen van potentiele kopers. Dit kan ook weer op verschillende manieren.
Natuurlijk is het internet tegenwoordig een belangrijk zoekmiddel voor woningzoekende mensen. Woningkoning.nl is daarom een goede oplossing. Daarnaast kunt u nog denken aan een poster op uw raam zodat mensen in uw omgeving ook zien dat het huis tekoop staat. (een poster kunt u bestellen op onze website als u uw woning hier tekoop zet).
Tenslotte wordt een huis vaak gekocht door mensen die ook uit die omgeving vandaan komen.
Let erop dat u bij een advertentie op internet wel goede informatie verschaft. Een advertentie zonder foto zal vaak geen aandacht trekken. Ook kunt u beter alle gegevens eerlijk verstrekken, omdat u anders veel onnodige reacties krijgt.
Ook het maken van foto's van uw woning moet goed gebeuren. Ruim alles netjes op, en zorg voor duidelijke mooie foto's.
Daarnaast kunt u het natuurlijk aan iedereen vertellen. Wie weet komt iemand vervolgens op een verjaardagspartij, waar men het heeft over het zoeken naar een huis, en komt uw huis zo misschien ook ter sprake.
Als u iemand gevonden heeft die wellicht interesse heeft zal deze natuurlijk uw woning willen bekijken.
Laat deze mensen zoveel mogelijk zien en vertel wel altijd de waarheid. Vervolgens is het aan de koper of deze een bod uit brengen zal. Geef de koper hier voldoende tijd voor en laat hem hier rustig over nadenken.
Tips voor bij een bezichtiging:
Bij een bezichtiging zult u ervoor moeten zorgen dat de woning er netjes en verzorgt uitziet. Ruim alles netjes op, en zorg bijvoorbeeld dat de tuin geen rommel is.
Ook kunt u ervoor zorgen dat er genoeg licht in het huis komt (geen dichte gordijnen) zodat het geheel er lekker ruim uit ziet.
Zorg dat de kapstokken niet overvol hangen, de trappen niet vol rommel liggen. Zorg er ook voor dat het lekker vris ruikt, zet bijvoorbeeld even een raampje open, en zorg ervoor dat men zich thuis voelt in de woning door een paar leuke bloemen neer te zetten en/of de openhaard aan te zetten.
Het maken van afspraken is erg belangrijk. Stel daarom bij het verkopen een lijst beschikbaar waarop staat wat er bij de woning hoort en wat u bijvoorbeeld mee neemt. Het opstellen van een contract is ook zeker geen slecht idee.
Tips bij het kopen van een woning:
Het is belangrijk dat u bij het kopen van een woning eerst goed na gaat wat precies uw wensen zijn. U kunt vervolgens gaan zoeken naar een voor u geschikte woning.
Wij raden u aan altijd meerdere woningen te zoeken en hieruit een selectie te maken om er een paar van te bezichtigen. Een keuze is namelijk makkelijker als u iets kunt vergelijken.
Hoe moet u nu zoeken naar een woning? Dit kan op verschillende manieren. U kunt dit doen op internet via onze website, u kunt hiervoor een makelaar inschakelen, maar ook kunt u bv eens een rondje fietsen in de buurt waar u opzoek bent om te kijken welke huizen allemaal tekoop staan door te kijken naar de posters en borden bij de huizen.
Wat wij wel aanraden is om van te voren alvast te denken aan de volgende punten:
- in welke wijk / straat wilt u wonen?
- wat is uw budget?
- nieuwbouw of oudbouw?
U kunt door zo na te denken een goede selectie van huizen maken. Het is dan alleen nog zaak het ideale droompaleis tegen te komen.
Taxaties:
Hier een aantal belangrijke begrippen bij taxaties:
Onderhandse verkoopwaarde.
Dit is het bedrag waarvoor een huis wordt gekocht/verkocht.
Executiewaarde.
Het bedrag waarvoor een huis kan worden gekocht/verkocht bij een gedwongen verkoop. Dit komt voor als iemand bijvoorbeeld zijn hypotheek niet meer kan aflossen, en de bank het huis dus zal moeten verkopen.
Waarde in economisch verkeer.
Dit is een bedrag dat de belastingdienst weten wil voor het berekenen van de vermogensbelasting.
Herbouwwaarde.
Dit is het bedrag wat het zal kosten om de woning te herbouwen. Dit bedrag is belangrijk voor bijvoorbeeld verzekeringsmaatschappijen.
Woningkoning is niet aansprakelijk voor eventuele fouten in deze teksten. Het kan zijn dat er bijvoorbeeld weer wetgeving veranderd en/of er typfouten instaan. Deze tekst is alleen bedoelt om u inzicht te geven in de gang van zaken, maar wij raden nu aan om professionele hulp te zoeken bij het daadwerkelijk doen van deze zaken.